Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 93.4 m²

Charleville-Mézières – Appartement 4 pièces de 93 m² avec parking privatif – Quartier en plein renouveau

À quelques pas du futur site Hermès, découvrez un bien spacieux et sans travaux dans une petite copropriété.

Vous cherchez un appartement alliant charme, fonctionnalité et rentabilité dans un secteur en mutation ?

Ce bien est une opportunité rare.

Un cadre de vie confortable et pratique

Cet appartement traversant de 93,40 m² (Loi Carrez) se situe au 1er étage d’une copropriété de 4 lots, à proximité directe des commodités et du centre-ville.

Il comprend :

- Une entrée

- Un salon lumineux avec cheminée tubée

- Une cuisine équipée (four, hotte, plaque)

- Deux chambres, dont une avec pièce de rangement

- Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint

- Une salle de bain rénovée avec baignoire, douche, WC séparé

Des prestations techniques rassurantes

- Double vitrage

- Chauffage collectif au gaz

- Ballon d’eau chaude de 4 ans

- Volets roulants neufs à l'arrière

- Isolation phonique renforcée dans l’entrée et une chambre

- Cage d’escalier + porte d’entrée de l’immeuble refaites il y a un an

- Toiture démoussée il y a 7 ans, révisée cet été

- Salle de bain rénovée il y a 7 ans sous garantie décennale (électricité, plomberie, maçonnerie)

- DPE : E (ancienne version)

**Un atout rare en cœur de ville : une place de stationnement privative.

Un investissement dans un secteur porteur

Ce bien est situé dans un quartier en pleine transformation, à seulement quelques mètres du futur site Hermès, apportant une véritable dynamique locale et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Copropriété

- Nombre de lots : 4 lots

- Quote part des charges annuelles : 2 640 € (chauffage, eau, communs, assurance, fonds travaux)

- Aucune procédure en cours

Copropriété saine et entretenue

Prix : 170 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Taxe foncière : 1 600 €

Référence : ING74

Prenez rendez-vous pour une visite et laissez-vous convaincre par le potentiel de ce bien.

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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »