Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 116.81 m²

À RÉNOVER – Grand T4 lumineux de 116 m2 dans un immeuble de caractère – Quartier Arches, Charleville-Mézières

Vous rêvez d’un bien avec cachet à réinventer selon vos envies, au cœur de Charleville ?

Ne cherchez plus. Ce vaste appartement situé au 4e étage d’un immeuble emblématique du quartier des Arches vous attend.

Une base idéale pour un projet ambitieux

Avec ses 116,81 m², ses volumes généreux et sa vue dégagée, cet appartement dispose d’un fort potentiel d’aménagement.

Vous trouverez :

- Une entrée spacieuse

- Un salon lumineux de 23 m² avec vue

- Une grande cuisine de 22 m²

- 3 chambres (dont une en enfilade)

- Une salle de bain

- Un WC indépendant

Les éléments anciens comme les hauteurs sous plafond, les parquets et les boiseries offrent un charme indéniable à sublimer lors de la rénovation.

Un cadre de vie central avec vue et cachet

- 2 caves + 1 grenier, parfaits pour le rangement ou un espace atelier

- Chauffage individuel au gaz

- DPE : D / GES : D (estimations coûts annuels minimum : 2 210 € / maximum : 3 030 €, année de référence :2023)

- Taxe foncière : 2 041 €

Idéal pour un couple, une famille ou un investisseur souhaitant valoriser un bien rare en plein centre.

Éléments liés à la copropriété

- Syndic professionnel (AMG Immobilier)

- Nombre de lot : 17

- Quote part annuelle des charges de copropriété : 668 € / an (électricité des communs, assurance, personnel d'entretien)

- Copropriété sans travaux à prévoir, façade rénovée, pas de procédure en cours

Prix : 97 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Référence : ING98

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre futur chez vous.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »