Immeuble 340 m² 3 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Immeuble de rapport – Quartier Gambetta – Charleville-Mézières – Rentabilité brute 9%

Une opportunité rare pour investisseurs en quête de rendement immédiat et de potentiel de valorisation !

Situé dans le quartier dynamique et recherché de Gambetta à Charleville-Mézières, cet immeuble de rapport comprenant 4 appartements T3 représente une excellente opportunité d’investissement locatif, avec 2 lots déjà loués, 2 libres de toute occupation, et une rentabilité brute estimée à 9%.

Composition de l’immeuble :

Rez-de-chaussée – T3 de 90 m² (loué)

- Entrée, cuisine, séjour, salle d'eau, WC, salon, 2 chambres dont 1 traversante

- Cour privative

- Double vitrage, volets roulants, chauffage gaz

- Cuisine et salle d'eau rénovées il y a 8 ans

- DPE : D (estimation coût annuel : entre 1 480€ et 2 060€, année de référence 2021)

- Loyer : 720 € + 30 € charges

1er étage – T3 de 80 m² (loué)

- Cuisine, salon / séjour, 2 chambres, salle de bain, WC

- Chauffage gaz

- DPE : D (estimation coût annuel : entre 1 110€ et 1 560€, année de référence 2021)

- Loyer : 608 € + 30 € charges

2ème étage – T3 de 80 m² (libre)

- Cuisine, séjour, 2 chambres, salle d’eau, WC

- Double vitrage, volets roulants, chauffage gaz

- DPE : D (estimation coût annuel : entre 1 380€ et 1 930€, année de référence 2021)

- En cours de rénovation

3ème étage – T3 de 80 m² au sol (libre)

- Cuisine ouverte sur un grand séjour, 2 chambres, salle de bain, WC

- Chauffage gaz, parquet PVC

- DPE : D (estimation coût annuel : entre 950€ et 1 350€, année de référence 2021)

- En cours de rénovation

Caractéristiques techniques :

- Toiture isolée en 2002

- Chauffage individuel gaz pour chaque appartement

- Double vitrage et volets roulants

- DPE : D

Données financières :

- Revenus annuels potentiels (pleine occupation) : 32 736 €

- Rentabilité brute estimée : 9%

- Taxe foncière : 3 200 €

- Charges de l’immeuble : électricité, ordures ménagères, eau

Prix de vente : 325 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Référence : ING61

Un placement sécurisé avec une gestion simplifiée et une localisation prisée. Parfait pour investisseurs avertis souhaitant conjuguer rentabilité et valorisation patrimoniale.

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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »