Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 77 m²

Appartement de caractère rénové – Boulevard Gambetta à Charleville-Mézières

Le charme de l’ancien… sans les contraintes des travaux

Situé sur le boulevard Gambetta à Charleville-Mézières, cet appartement de 77 m² (Loi Carrez) entièrement rénové en 2025 associe le cachet de l’ancien au confort d’une rénovation récente.

Parquets, volumes agréables, luminosité, cheminée décorative et rénovation de qualité : un bien pensé pour celles et ceux qui recherchent un appartement chaleureux, prêt à vivre, dans un environnement central et recherché.

Pour aider les futurs acquéreurs à se projeter, certaines pièces ont fait l’objet de projections d’aménagement réalisées par Studio Lisi – Design d’espace & scénographie.

Un appartement fonctionnel et lumineux

L’appartement comprend :

- Un salon

- Un séjour

- Deux chambres

- Une troisième pièce d’environ 10 m² pouvant servir de dressing, bureau ou chambre d’appoint

- Une cuisine équipée

- Une salle de bains

- Un WC

Le plan de l’appartement permet une circulation fluide et une vraie séparation des espaces de vie et de nuit.

Le plan métré est disponible dans l’annonce.

Une rénovation récente et rassurante

Des travaux importants ont été réalisés récemment :

- Isolation renforcée

- Électricité refaite

- Peintures récentes

- Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation

- Toiture refaite

- Façade rénovée

- Parties communes rénovées

Un vrai atout pour un appartement ancien situé en centre-ville.

Un DPE C : un point fort rare sur ce type de bien

Dans l’ancien en hyper centre-ville, il devient de plus en plus rare de trouver un appartement alliant cachet et performance énergétique.

- DPE : C / GES : C (estimations des coûts annuels d’énergie : entre 1 050 € et 1 460 €, année de référence : 2023)

Informations copropriété

- Copropriété de 6 lots d’habitation

- Charges annuelles de copropriété : 1 266,32 € (comprenant : eau, électricité des communs, assurance, honoraires de syndic)

- Pas de procédure en cours

Emplacement recherché

Le boulevard Gambetta bénéficie d’un emplacement apprécié pour sa proximité immédiate avec :

- les commerces,

- les écoles,

- les transports,

- et la Place Ducale accessible à pied.

Un cadre de vie central, pratique et recherché à Charleville-Mézières.

Prix : 147 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Référence : ING58

Contactez notre agence pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement rénové en cœur de ville.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »