Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 100 m²

Pavillon individuel avec sous-sol complet, jardin et potentiel d’aménagement – Charleville-Mézières (Étion)

Un pavillon avec jardin dans un quartier recherché

Vous recherchez une maison individuelle avec du volume, un extérieur agréable et un fort potentiel d’évolution ?

Situé sur le secteur d’Étion, ce pavillon d’environ 100 m² habitables offre un cadre de vie calme, avec terrasse, jardin et sous-sol complet, idéal pour une famille.

Une maison fonctionnelle et lumineuse

Dès l’entrée, vous profitez de beaux volumes et d’une circulation fluide.

Niveau principal :

- Entrée spacieuse de 12 m²

- Cuisine équipée de 12,8 m²

- Salon lumineux de 27,3 m² avec accès direct vers l’extérieur

- 3 chambres d’environ 11 m²

- Salle de bain avec douche

- WC indépendant

Un agencement simple et efficace, parfaitement adapté à une vie de famille.

Sous-sol complet :

- Buanderie

- Chaufferie

- Garage de 50 m²

Un vrai plus pour le stationnement, le stockage ou les projets annexes.

Un potentiel d’évolution intéressant

- Grenier aménageable sous combles : Possibilité de créer des pièces supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, espace loisirs).

Extérieurs :

- Terrasse d’environ 20 m²

- Jardin

Informations complémentaires

- Double vitrage bois

- Chaudière de 2005

- DPE : F / GES : E (estimation des coûts annuels : entre 2 660 € et 3 650 €, année de référence : 2023) - logement à consommation énergétique excessive

- Taxe foncière : environ 2 000 €

Un bien à potentiel dans un secteur recherché

Ce pavillon représente une opportunité intéressante pour un projet de résidence principale, avec la possibilité de valoriser le bien grâce à des travaux d’amélioration énergétique et d’aménagement des combles.

Prix : 205 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Référence : ING116

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »